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交房流程及注意事项

作者:长沙装修公司    发布时间:2019-04-17

今天长沙装修公司馨福装饰小编和大家说说新房交房流程及注意事项:知道新房交房的八大流程,让新房交房变得不再复杂。
 

交房流程及注意事项
 

一般新房交房的流程如下:

1、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3、要关注面积问题,索要新房《面积实测表》,向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4、业主可以请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。

5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7、业主签署新房《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理新房物业管理的相关手续。

         

二、新房交房需要注意事项有哪些? 

对于买房者来说,新房交房时要知道三个主要的注意事项:      

 

1、先验收后交房。

(1)查看门窗是否完好,窗户配套网纱是否合格。

(2)看房顶、门边、墙面是否存在渗水漏雨现象。

(3)查看电路是否正常,可看插座和小灯是否能够正常工作。

(4)查看墙面地面是否有空鼓现象。

(5)查看下水道是否通畅。

(6)仔细观察卫生间和厨房是否有阻塞现象。      

 

2、提防协议陷阱。

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。当买房进展到新房交房的时候,需提醒购房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,一定要保障好自己的权益。

 

3、明确开发商收取的费用。

开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同,现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准,有的对不同消费群采取不同的收费标准。

    

总之,在新房交房时一定要认真验房查房,此外签字的手续较多,一定要看好内容,不要着急。处理好这些细节,这样才能让你更快地办理完新房交房的全部流程。

 

长沙家装公司还帮大家整理了一套验房小知识:

 

毛坯房收楼注意事项学会你就是专家》    《收房的注意事项共8点

 

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